ZEZWOLENIE NA NABYCIE NIERUCHOMOŚCI

Zezwolenie na nabycie nieruchomości: Polska jest krajem, który przyciąga inwestorów i osoby prywatne z całego świata. Wiele osób zainteresowanych jest zakupem nieruchomości w Polsce, zarówno na potrzeby mieszkaniowe, jak i … Continued

Zezwolenie na nabycie nieruchomości: Polska jest krajem, który przyciąga inwestorów i osoby prywatne z całego świata. Wiele osób zainteresowanych jest zakupem nieruchomości w Polsce, zarówno na potrzeby mieszkaniowe, jak i inwestycyjne. Jednak cudzoziemcy, zwłaszcza ci spoza Unii Europejskiej, muszą liczyć się z dodatkowymi wymogami prawnymi, w tym z koniecznością uzyskania zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA). W niniejszym artykule omówimy procedurę ubiegania się o taką zgodę, wymagania, czas oczekiwania oraz potencjalne koszty.

PODSTAWY PRAWNE

Kwestie dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce regulowane są przez ustawę z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Ustawa ta określa sytuacje, w których wymagane jest uzyskanie zgody oraz procedurę jej uzyskiwania. Celem tych regulacji jest ochrona interesów narodowych, w tym suwerenności terytorialnej i gospodarczej Polski.

Zgoda na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca jest konieczna w przypadku:

  • nieruchomości gruntowych,
  • budynków i lokali użytkowych,
  • nieruchomości rolnych i leśnych.

Nie wymaga się zgody w przypadku cudzoziemców z obszaru Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) oraz Konfederacji Szwajcarskiej, z wyjątkiem nieruchomości rolnych i leśnych, gdzie przepisy są bardziej rygorystyczne.

KTO MUSI UBIEGAĆ SIĘ O ZGODĘ?

Procedura nabycia nieruchomości przewidziana jest dla każdego cudzoziemca pochodzącego z kraju nieobejmującego Europejskiego Obszaru Gospodarczego (Unia Europejska, Norwegia, Islandia i Lichtenstein) i Szwajcarii. Procedura ta jednak nie jest przewidziana jedynie dla osób fizycznych, a za cudzoziemca uznaje się:

  1. osobę fizyczną, która nie posiada polskiego obywatelstwa;
  2. osobę prawną, z siedzibą za granicą;
  3. nieposiadającą osobowości prawnej spółkę osób, które nie mają polskiego obywatelstwa ani siedziby w Polsce, a która ma siedzibę za granicą i została utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych;
  4. osobę prawną i spółkę handlową nieposiadającą osobowości prawnej, mającą siedzibę na terytorium Polski, kontrolowaną bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki, które są cudzoziemcami.

Wyjątek => nabywanie nieruchomości na potrzeby dziedziczenia ustawowego przez cudzoziemca, co nie wymaga zgody MSWiA.

PROCEDURA UBIEGANIA SIĘ O ZEZWOLENIE NA NABYCIE PRZEZ CUDZOZIEMCA NIERUCHOMOŚCI NA TERENIE RP

Cała procedura toczy się za pośrednictwem Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, a kończy się wydaniem stosownego zezwolenia przez Ministra MSWiA. Wskazuje się, że zezwolenie jest wydawane pod warunkiem, że:

  1. nie stworzy to dla państwa zagrożenia obronności, bezpieczeństwa lub porządku publicznego,
  2. nie mogą się temu sprzeciwiać również względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa,
  3. a przede wszystkim trzeba wykazać „okoliczności potwierdzające więzi cudzoziemca z Polską”.

Są to stwierdzenia ogólne, ale pod spełnieniem tych 3 warunków kryje się przede wszystkim konieczność skompletowania konkretnych dokumentów, dokładne oznaczenie podmiotów mających zawrzeć transakcję związaną z nabyciem nieruchomości, a także przedstawić szczegółowe dane samej nieruchomości. Wiele z tych dokumentów wymaga skompletowania we właściwych urzędach, niektóre muszą zostać przekazane wraz z wnioskiem do Ministerstwa w oryginale – jeszcze inne muszą zostać potwierdzone za zgodność z oryginałem. W tej procedurze niezbędne jest także skorzystanie z tłumacza przysięgłego celem wykonania tłumaczenia dokumentów pochodzących z kraju pochodzenia cudzoziemca.

ZEZWOLENIE NA NABYCIE NIERUCHOMOŚCI

Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji sprawdzi formalnie twój wniosek, a następnie wystąpi o opinię do Ministra Obrony Narodowej. Jeśli wniosek dotyczy nieruchomości rolnej, poprosi o opinię również Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi.

Proces uzyskania zgody najkorzystniej jest podzielić na kilka etapów:

Przygotowanie wniosku

Wnioskodawca musi złożyć wniosek do MSWiA. Wniosek powinien zawierać m.in. następujące elementy:

  • Dane wnioskodawcy (imię, nazwisko, obywatelstwo, adres zamieszkania),
  • Informacje o nieruchomości (lokalizacja, numer księgi wieczystej, powierzchnia, przeznaczenie),
  • Uzasadnienie zakupu (np. potrzeby mieszkaniowe, inwestycyjne),
  • Dokumenty potwierdzające zamiar zakupu, takie jak umowa przedwstępna.
Załączenie dokumentów:

Do wniosku należy dołączyć szereg dokumentów, w tym:

  • Odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
  • Wypis z rejestru gruntów,
  • Dokumenty potwierdzające status prawny wnioskodawcy,
  • Oświadczenie o zamiarze korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.
Weryfikacja wniosku przez MSWiA

Po złożeniu wniosku, MSWiA dokonuje jego analizy. W ramach procedury urząd może zwrócić się o dodatkowe dokumenty lub wyjaśnienia. Weryfikowane są takie aspekty, jak:

  • Legalność transakcji,
  • Zgodność planowanego zakupu z interesem narodowym,
  • Powiązania cudzoziemca z Polską (np. małżeństwo z obywatelem Polski, prowadzenie działalności gospodarczej).
Decyzja MSWiA

Zgoda jest wydawana w formie decyzji administracyjnej. W przypadku decyzji pozytywnej, cudzoziemiec może przeprowadzić transakcję zakupu. Jeśli decyzja jest negatywna, wnioskodawcy przysługuje prawo do odwołania.

Zezwolenie na nabycie nieruchomości: CZAS OCZEKIWANIA

Standardowy czas oczekiwania na wydanie decyzji to około 2-3 miesiące. Jednak w praktyce może się wydłużyć, jeśli urząd zażąda dodatkowych dokumentów lub jeśli sprawa jest skomplikowana (np. dotyczy nieruchomości rolnych). W takich przypadkach procedura może trwać nawet 6 miesięcy.

KOSZTY POSTĘPOWANIA:

Koszty związane z uzyskaniem zgody obejmują:

  1. Opłatę skarbową za złożenie wniosku – obecnie wynosi ona 1570 zł.
  2. Koszty tłumaczenia dokumentów na język polski przez tłumacza przysięgłego.
  3. Koszty doradztwa prawnego lub pomocy profesjonalnego pełnomocnika (opcjonalne, ale zalecane w skomplikowanych przypadkach).
  4. Ewentualne koszty związane z pozyskaniem dodatkowych dokumentów.

WYŁĄCZENIA OD OBOWIĄZKU UZYSKANIA ZEZWOLENIA NA NABYCIE NIERUCHOMOŚCI NA TERENIE RP PRZEZ CUDZOZIEMCA:

Zgoda nie jest wymagana w przypadku:

  • Dziedziczenia ustawowego nieruchomości przez cudzoziemca.
  • Zakupu mieszkania w budynku wielorodzinnym lub lokalu użytkowego, jeśli cudzoziemiec nie nabywa działki gruntowej.
  • Zakupu nieruchomości przez cudzoziemca z obywatelstwem EOG lub Szwajcarii, z wyłączeniem gruntów rolnych i leśnych.

Nasza kancelaria wielokrotnie świadczyła usługi klientom chcącym nabyć nieruchomość w tej procedurze, posiadamy więc gruntowne doświadczenie w stworzeniu takiego wniosku, wskazujemy zbiór niezbędnych dokumentów, a w razie potrzeby pomagamy również w ich skompletowaniu – dlatego w razie Państwa potrzeby, jesteśmy w stanie przeprowadzić Państwa przez tę procedurę oraz pomóc w zebraniu niezbędnych dokumentów.

FAQ

Kto musi ubiegać się o zezwolenie?

Zezwolenie wymagane jest od cudzoziemców spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG: Unia Europejska, Norwegia, Islandia, Lichtenstein) oraz Szwajcarii. Dotyczy to zarówno osób fizycznych (nieposiadających polskiego obywatelstwa), jak i osób prawnych (z siedzibą za granicą) oraz spółek nieposiadających osobowości prawnej, kontrolowanych przez cudzoziemców.
Wyjątek: nie trzeba uzyskiwać zezwolenia w przypadku dziedziczenia ustawowego przez cudzoziemca.

Jakie przepisy regulują nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce?

Podstawą prawną jest ustawa z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Ustawa ta określa m.in. przypadki, w których wymagane jest uzyskanie zgody, procedurę jej uzyskiwania oraz wyjątki od obowiązku uzyskania takiej zgody.

W jakich sytuacjach wymagana jest zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji?

Zgoda wymagana jest w przypadku nabywania przez cudzoziemca:
nieruchomości gruntowych (działek),
budynków i lokali użytkowych,
nieruchomości rolnych i leśnych.
Zwolnienia z obowiązku zgody:
Cudzoziemcy z EOG i Szwajcarii nie potrzebują zezwolenia (z wyjątkiem kupna gruntów rolnych i leśnych, gdzie obowiązują bardziej rygorystyczne przepisy).
Kupno mieszkania w budynku wielorodzinnym lub lokalu użytkowego bez nabywania udziału w gruncie często nie wymaga zezwolenia (ale warto indywidualnie zweryfikować).

Na czym polega procedura uzyskania zgody?

Złożenie wniosku do MSWiA
Wnioskodawca przygotowuje wniosek zawierający m.in.: dane osobowe, dane nieruchomości (np. numer księgi wieczystej, powierzchnia, lokalizacja) oraz uzasadnienie zakupu (cele mieszkaniowe, inwestycyjne).
Należy dołączyć dokumenty potwierdzające prawo do nabycia nieruchomości, np. umowę przedwstępną, odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, zaświadczenia o statusie prawnym wnioskodawcy itp.
Weryfikacja przez MSWiA
Ministerstwo sprawdza formalne i merytoryczne aspekty wniosku.
Może poprosić o uzupełnienie dokumentacji lub dodatkowe wyjaśnienia.
W ramach procedury Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji zwraca się m.in. o opinię do Ministra Obrony Narodowej, a jeśli nieruchomość jest rolna – także do Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi.
Decyzja
Po analizie dokumentów i uzyskaniu opinii innych resortów, MSWiA wydaje decyzję administracyjną.
W przypadku decyzji pozytywnej – można sfinalizować zakup.
W przypadku decyzji negatywnej – przysługuje odwołanie.

Jakie dokumenty są wymagane przy składaniu wniosku?

Wypełniony wniosek zawierający dane wnioskodawcy i opis nieruchomości.
Odpis z księgi wieczystej danej nieruchomości.
Wypis z rejestru gruntów.
Dokumenty potwierdzające status prawny wnioskodawcy (np. zaświadczenie o rejestracji firmy, dokumenty rejestrowe spółki, paszport w przypadku osoby fizycznej).
Umowa przedwstępna lub inny dokument potwierdzający zamiar zakupu.
Oświadczenie o zamiarze korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.
Tłumaczenia przysięgłe dokumentów obcojęzycznych na język polski.

Rate this post

Autor Aplikant Adwokacki Natalia Mól

Masz dodatkowe pytania lub chcesz uzyskać opinię prawną, czy też stworzyć dokumenty dotyczące zatrudnienia w formie pracy zdalnej?

Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią.

Skontaktuj się
Przejdź do paska narzędzi