Instytucja zasiedzenia. Jak skutecznie zasiedzieć nieruchomość? Dowody w sprawie. Zdjęcia lotnicze.

Zasiedzenie nieruchomości to jedno z ciekawszych i jednocześnie skomplikowanych zagadnień prawa cywilnego. Obejmuje ono proces legalnego przejęcia własności nieruchomości przez osobę, która w sposób ciągły i trwały, posiadała nieruchomość przez określony czas, manifestując na zewnątrz wolę posiadania samoistnego. W niniejszym artykule omówimy jak skutecznie zasiedzieć nieruchomość oraz jakie dokumenty i dowody mogą być kluczowe w postępowaniu przed sądem.

Zgodnie z treścią art. 172 k.c. „posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze; po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność choćby uzyskał posiadanie w złej wierze”. Z kolei art. 336 k.c. stanowi, iż

„posiadaczem samoistnym rzeczy jest ten, kto postępuje z rzeczą jak właściciel”.

Przesłanki zasiedzenia

  1. Posiadanie samoistne – własność rzeczy w tym trybie może uzyskać wyłącznie osoba, która nie jest jej właścicielem, jednak faktycznie włada rzeczą jak właściciel;
  2. Posiadanie nieprzerwane – posiadanie nieruchomości musi być ciągłe, co oznacza, że nie może być przerwane, przerwa w posiadaniu może zniweczyć proces zasiedzenia;
  3. Upływ terminu – nabycie własności w drodze zasiedzenia następuje po upływie określonego terminu: w wypadku nieruchomości wynosi on 20 lat, jeśli uzyskanie posiadania nastąpiło w dobrej wierze oraz 30 lat w wypadku złej wiary.

Innymi słowy, jeśli dokonujesz na nieruchomości czynności, które zarezerwowane są dla właściciela nieruchomości, tj. w szczególności korzystasz w pełnym zakresie z wyłączeniem innych osób z nieruchomości i np. pobierasz z nieruchomości rolnej pożytki, opłacasz podatki to przy spełnieniu przesłanki czasokresu w zależności, czy posiadasz nieruchomość w dobrej wierze – 20 lat, lub w złej wierze – 30 lat, Twój wniosek do Sądu może zostać uwzględniony.

 

W jaki sposób skutecznie zasiedzieć nieruchomość? Konieczne jest przedstawienie odpowiednich dowodów.

Oto kilka typów dowodów, które mogą być istotne w sprawie o zasiedzenie.

1. Dowód z zeznań świadków ważne jest, aby osoba, która zostanie powołana jako świadek, posiadała wiedzę istotną z punktu widzenia rozpatrywanej sprawy, a zatem mieszkańcy, sąsiedzi, rodzina, którzy potwierdzą kto władał nieruchomością, kto podejmował działania na nieruchomości, w jakim okresie nieruchomość była we władaniu, czy występowały przerwy we władaniu, czy były spory pomiędzy samoistnym posiadaczem a prawnym właścicielem nieruchomości;

2. Dowód z opinii biegłego przykładowo na okoliczność ustalenia granic działki, jeżeli część działki ma być podzielona, interpretacji zdjęć lotniczych, ustalenia charakteru korzystania z nieruchomości, ustalenia wartości nieruchomości;

3. Dowody z oględzin nieruchomości – celem potwierdzenia charakteru samoistności posiadania, faktycznego korzystania z nieruchomości lub wykonywania czynności faktycznej względem nieruchomości, stanu technicznego nieruchomości i wykonywanych prac remontowych, modyfikacji, oględziny mogą także dostarczyć informacji dotyczących fizycznego usytuowania granic i zasięgu posiadanej przestrzeni;

4. Mapy ewidencyjne i wypisy z rejestru gruntów – zwłaszcza jeśli chodzi o określenie granic nieruchomości, ewentualnych zmian w przeznaczeniu terenu czy dowiedzenia faktycznego korzystania z danej przestrzeni, ustalenia funkcji, parametrów i położenia nieruchomości, celem ustalenia czy doszło do zmian w prawie własności, ustalenia kto jest właścicielem nieruchomości, informacji o ewentualnych umowach;

5. Inne dokumenty potwierdzające posiadanie – mogą to być na przykład rachunki za media, faktury remontowe, potwierdzenia uiszczenia podatku od nieruchomości, zaświadczenia z urzędu na fakt figurowania w rejestrach wymiarowych podatków jako posiadacz samoistny;

6. Dowód ze zdjęć lotniczych – o których szerzej poniżej;

 

Archiwalne zdjęcia lotnicze mogą pomóc w potwierdzeniu granic nieruchomości przez dany czasokres, określeniu sposobu zagospodarowania terenu. Istnieje możliwość pobrania zdjęć lotniczych ze strony internetowej Geoportal (mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html) lub uzyskania fizycznie z Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii, wypełniając formularz: wniosek o udostępnienie materiałów centralnego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Szybką i przystępniejszą formą jest pobranie pliku zdjęć z internetowego serwisu Geoportal. W pierwszej kolejności należy wyszukać interesująca nas działkę. Po prawej stronie ukaże się okno: zawartość mapy. Należy kliknąć kolejno: warstwy -> skorowidze -> zdjęcia lotnicze -> (przykładowo) pionowe -> środki rzutów -> i wybrać interesujący nas czasokres, np. zdjęcia lotnicze 2006-2010. Na ekranie pojawi się zielona kropka, którą należy kliknąć najbliżej interesującej nas działki. Następne kroki to kliknięcie na WMS, środki rzutów i wówczas pojawi się plik do pobrania.

Porównanie współczesnych zdjęć z archiwalnymi może pomóc w ustaleniu, czy granice działki uległy zmianom, co ma znaczenie w kontekście zasiedzenia, stąd warto przedłożyć taki dowód w sprawie. Archiwalne zdjęcia lotnicze stanowią potężne narzędzie do dokumentowania zmian na nieruchomości, co może mieć wpływ na decyzję sądu.

 

Ważne

W kontekście zasiedzenia nieruchomości istnieje także możliwość doliczenia do biegu zasiedzenia czasu posiadania poprzednika, poprzez przeniesienie posiadania lub dziedziczenie. Należy także pamiętać, że przykładowo umowa dzierżawy niweczy możliwość zasiedzenia. Posiadanie gruntów na mocy zawartej umowy dzierżawy jest posiadaniem zależnym, a takie nie prowadzi do zasiedzenia nieruchomości.

Podsumowanie

Proces zasiedzenia nieruchomości jest skomplikowany i wymaga starannego zebrania i przedstawienia dowodów. Warto skorzystać z usług doświadczonej kancelarii Mosor i Oleksiak-Szeląg Adwokacka Spółka Partnerska, która pomoże w zbieraniu niezbędnych dokumentów i reprezentacji przed sądem. Proces zasiedzenia może być długotrwały, ale skuteczne przygotowanie i przedstawienie odpowiednich dowodów znacząco zwiększa szanse na pomyślne zakończenie postępowania.

Rate this post

Autor Justyna Kurek, Elżbieta Mosor

Masz dodatkowe pytania lub chcesz uzyskać opinię prawną, czy też stworzyć dokumenty dotyczące zatrudnienia w formie pracy zdalnej?

Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią.

Skontaktuj się